重購退稅試算系統｜宏國地政

1. 房地合一稅 (新制)萬元

全額/比例退稅

賣出總價 (萬元)

重購總價 (萬元)

已繳納(或應繳) 稅額 (萬元)

可退稅金額

{{ formatWan(new_refund) }} 萬元

依比例退稅：{{ (new_refund_ratio * 100).toFixed(1) }}% (買價 < 賣價) 全額退稅 (買價 ≧ 賣價)

2. 土地增值稅 (舊制)萬元

以小換大

賣出土地 - 公告現值總額 (萬元)

賣出土地 - 已繳納土增稅 (萬元)

重購土地 - 公告現值總額 (萬元)

可退稅金額

{{ formatWan(old_refund) }} 萬元

不符合退稅資格
(原因：重購現值不足扣抵賣出淨值)

⚠️ 重要提醒：重購退稅的 3 大天條

申請退稅後，重購的房地在 5 年內 必須符合以下規定，否則會被追繳原退還稅款（依據土地稅法第37條）：

不可移轉：不能賣掉，也不能贈與給配偶以外的人。
不可改作其他用途：必須維持自住，不能出租、供營業使用。
戶籍不可遷出：
(1) 土地增值稅：本人、配偶或直系親屬至少一人需設籍。
(2) 房地合一稅：本人、配偶或未成年子女至少一人需設籍。

🏠 委託辦理重要須知

重購退稅涉及複雜的稅務規劃與時間點認定，若您希望由本公司協助辦理，請務必配合：

1. 請記得「指定」我們
在買賣簽約階段，請向 賣方 / 建設公司 / 仲介業者 明確表示：「我要指定由【宏國地政/易丞地政】辦理」，我們才能名正言順地協助您爭取最大權益！

2. 傳訊後請「來電確認」 📞
本公司小本經營，服務親力親為。若您已透過系統或 Line 傳遞需求，煩請撥個電話通知我們，並告知您的 Line 名稱，確認訊息無遺漏，讓我們能第一時間為您服務！

謝謝您的配合！🙏