宏國地政｜易丞地政
重購退稅試算系統 (房地合一 / 土增稅)
1. 房地合一稅 (新制)萬元
全額/比例退稅
可退稅金額
{{ formatWan(new_refund) }} 萬元
依比例退稅：{{ (new_refund_ratio * 100).toFixed(1) }}% (買價 < 賣價) 全額退稅 (買價 ≧ 賣價)
2. 土地增值稅 (舊制)萬元
以小換大
可退稅金額
{{ formatWan(old_refund) }} 萬元
不符合退稅資格
(原因：重購現值 不足扣抵 賣出淨值)
⚠️ 重要提醒：重購退稅的 3 大天條
申請退稅後，重購的房地在 5 年內 必須符合以下規定，否則會被追繳原退還稅款（依據土地稅法第37條）：
- 不可移轉：不能賣掉，也不能贈與給配偶以外的人。
- 不可改作其他用途：必須維持自住，不能出租、供營業使用。
- 戶籍不可遷出：
(1) 土地增值稅：本人、配偶或直系親屬至少一人需設籍。
(2) 房地合一稅：本人、配偶或未成年子女至少一人需設籍。
🏠 委託辦理 重要須知
重購退稅涉及複雜的稅務規劃與時間點認定，若您希望由本公司協助辦理，請務必配合：
1. 請記得「指定」我們
在買賣簽約階段，請向 賣方 / 建設公司 / 仲介業者 明確表示： 「我要指定由【宏國地政/易丞地政】辦理」，我們才能名正言順地協助您爭取最大權益！
2. 傳訊後請「來電確認」 📞
本公司小本經營，服務親力親為。若您已透過系統或 Line 傳遞需求，煩請撥個電話通知我們，並告知您的 Line 名稱，確認訊息無遺漏，讓我們能第一時間為您服務！
謝謝您的配合！🙏
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